Schimmel im leeren Haus an der Costa Blanca verhindern

Die kurze Antwort: Schimmel im leeren Haus verhindern Sie mit drei Dingen. Erstens keine Feuchtigkeit im Haus zurücklassen. Zweitens die Luft im Haus bewegen, indem Türen, Schränke und Rollläden richtig eingestellt sind. Drittens die Luftfeuchtigkeit messen und in feuchten Phasen aktiv entfeuchten. Dazu kommt ein regelmäßiger Kontrollgang, bei dem gelüftet und nach ersten Anzeichen gesucht wird.

Dieser Beitrag konzentriert sich auf die Zeit, in der niemand im Haus ist. Die bauphysikalischen Hintergründe, Ursachen wie aufsteigende Feuchtigkeit und die Sanierung von bestehendem Schimmel erklärt der Ratgeber Feuchtigkeit und Schimmel in Küstenhäusern.

Warum schimmeln leere Häuser an der Küste besonders leicht?

Leere Häuser an der Costa Blanca schimmeln leicht, weil niemand lüftet, heizt oder die Luft bewegt. Feuchte Küstenluft dringt über Fugen und Rollladenkästen ein, kühle Wände und Möbelrückseiten bilden Kondenswasser, und stehende Luft in geschlossenen Schränken trocknet nicht ab. Ohne Bewohner fehlt der tägliche Luftaustausch, der Feuchtigkeit sonst abtransportiert.

Hinzu kommt die Bauweise vieler Häuser in der Region. Massive Wände aus Stein oder Beton speichern Kühle lange, Einfachverglasung und ungedämmte Rollladenkästen sind in älteren Häusern häufig. Wenn warme, feuchte Luft auf diese kühlen Flächen trifft, entsteht Kondenswasser, und genau dort beginnt Schimmel meist zu wachsen.

Wo beginnt Schimmel im leeren Haus zuerst?

Im leeren Haus beginnt Schimmel meist an Stellen ohne Luftbewegung: auf Schrankrückwänden an Außenwänden, hinter Sofas und Betten, in Fensterlaibungen, an Silikonfugen im Bad, unter Matratzen, in Kleiderschränken mit Textilien und in Räumen auf der Nordseite oder im Erdgeschoss. Diese Stellen sollten bei jedem Kontrollgang gezielt angeschaut werden.

• Einbauschränke an Außenwänden, besonders mit Kleidung, Schuhen oder Lederwaren
• Matratzen auf geschlossenen Bettkästen
• Rückseiten von Möbeln, die direkt an der Wand stehen
• Fensterlaibungen und Rollladenkästen
• Duschkabinen, Fugen und Duschvorhänge
• Kühlschrank und Gefrierschrank mit geschlossener Tür nach dem Abschalten
• Kellerräume, Technikräume und Garagen

Was sollten Sie vor der Abreise tun?

Die Vorbereitung vor der Abreise entscheidet über den größten Teil des Risikos. Die folgenden Schritte sind auf Schimmel ausgerichtet. Die vollständige Vorbereitung für längere Abwesenheiten mit Wasser, Strom und Sicherheit finden Sie im Ratgeber Haus in Spanien für Monate verlassen.

1. Alle Textilien trocken zurücklassen. Handtücher, Bettwäsche, Badematten und Strandtücher waschen und vollständig trocknen, oder frisch gewaschen in dicht schließenden Boxen lagern.
2. Feuchtequellen entfernen. Keine Zimmerpflanzen in Untersetzern, kein Wasser in Eimern oder Vasen, keine nassen Putzlappen, Wischmopps trocknen.
3. Kühlschrank leeren und offen lassen. Ein abgeschalteter Kühlschrank mit geschlossener Tür schimmelt innerhalb kurzer Zeit. Die Tür mit einem Keil offen fixieren.
4. Schränke, Schubladen und Innentüren öffnen. So kann Luft zirkulieren und Feuchtigkeit gleichmäßig verteilt werden.
5. Möbel einige Zentimeter von Außenwänden abrücken. Besonders Betten, Sofas und Schränke auf der Nord- und Wetterseite.
6. Matratzen aufstellen oder anheben. Damit die Unterseite belüftet wird.
7. Rollläden nicht vollständig schließen. Die Lamellen der Persiana einen Spalt offen lassen, damit Licht und etwas Luftbewegung bleiben.
8. Hygrometer aufstellen. Ideal ist ein Modell mit Fernabfrage, damit Sie oder Ihr Betreuer die Werte auch aus der Ferne sehen.

Hilft ein Luftentfeuchter im leeren Haus?

Ein elektrischer Luftentfeuchter hilft im leeren Haus an der Küste, wenn die relative Luftfeuchtigkeit über längere Zeit hoch ist. Er sollte über einen Schlauch direkt in einen Abfluss entwässern, damit er nicht mit vollem Tank abschaltet, und mit einer Zielfeuchte statt im Dauerbetrieb laufen. Ohne Kontrollgänge und stabile Stromversorgung ist er nur begrenzt zuverlässig.

Ein Luftentfeuchter ist dann sinnvoll, wenn das Hygrometer über Wochen Werte zeigt, die deutlich über dem Richtwert für Wohnräume von etwa 40 bis 60 Prozent liegen. Stellen Sie das Gerät in den feuchtesten Raum, lassen Sie die Innentüren offen und führen Sie den Ablaufschlauch mit Gefälle in eine Dusche oder ein Waschbecken. Nach einem Stromausfall muss das Gerät bei manchen Modellen neu gestartet werden, ein weiterer Grund für regelmäßige Kontrollen.

Ob stattdessen die Klimaanlage im Entfeuchtungsmodus laufen sollte, ist eine eigene Frage mit Vor- und Nachteilen. Wir behandeln sie im Beitrag Sollte die Klimaanlage im leeren Haus laufen?

Wie sollte bei Kontrollgängen gelüftet werden?

Bei Kontrollgängen im leeren Haus sollte kurz und kräftig quer gelüftet werden, idealerweise zur trockensten Tageszeit, oft am späten Vormittag oder frühen Nachmittag. Fünf bis fünfzehn Minuten mit gegenüberliegenden offenen Fenstern tauschen die Raumluft aus, ohne Wände auszukühlen. Bei Nebel, Regen oder feuchtem Levante ist es besser, nur kurz oder gar nicht zu lüften.

Wichtig ist, dass beim Lüften auch Schränke, Abstellräume und Bäder geöffnet werden. Eine sinnvolle Reihenfolge: zuerst das Hygrometer ablesen, dann lüften, danach die Risikostellen anschauen, solange Tageslicht in die Räume fällt. Wer die Werte vor dem Lüften notiert, sieht über mehrere Besuche, ob das Haus trockener oder feuchter wird. Diese kleine Routine liefert mehr Information als jeder einzelne Blick in einen Schrank.

Welche Maßnahme passt zu welchem Haus?

Ein typisches Beispiel aus der Praxis

Ein typisches Beispiel: Eine Ferienwohnung im Erdgeschoss, die Eigentümer reisen Anfang Oktober ab. Die Wohnung ist sauber, Fenster und Rollläden sind komplett geschlossen, der Kühlschrank abgeschaltet und zu, die Handtücher liegen gefaltet im Schrank an der Außenwand. Nach einigen Wochen mit Regen und feuchter Luft riecht es beim Öffnen muffig, im Kühlschrank und auf der Schrankrückwand sind erste Flecken sichtbar. Keine dieser Ursachen ist ungewöhnlich, und jede wäre mit wenigen Handgriffen vor der Abreise vermeidbar gewesen.

Welche Fehler führen im Leerstand am häufigsten zu Schimmel?

• Kühlschrank abgeschaltet, aber Tür geschlossen
• Rollläden komplett dicht, sodass keinerlei Luftaustausch stattfindet
• Textilien leicht feucht in Schränke geräumt
• Luftentfeuchter mit Auffangbehälter, der nach einem Tag voll ist
• Bei Nebel oder feuchtem Levante lüften und damit mehr Feuchtigkeit ins Haus holen
• Kleine Flecken nur abwischen, statt die Ursache zu klären

Was tun, wenn bereits Schimmel sichtbar ist?

Wenn im leeren Haus bereits Schimmel sichtbar ist, sollte zuerst die Stelle fotografiert und die Ursache gesucht werden: Kondenswasser, ein Leck, eindringender Regen oder aufsteigende Feuchtigkeit. Kleine Flächen lassen sich oft selbst reinigen. Größere Flächen, wiederkehrender Befall oder feuchte Wände gehören in die Hände von Fachleuten, weil sonst nur das Symptom verschwindet.

Befallene Textilien sollten gewaschen oder entsorgt, betroffene Räume gründlich gelüftet und getrocknet werden. Bei feuchten Wänden in Bodennähe kann aufsteigende Feuchtigkeit die Ursache sein, die sich nicht durch Lüften löst. Grundlagen zu Schimmel in Innenräumen und zur Frage, wann Fachleute nötig sind, veröffentlicht unter anderem das Umweltbundesamt.

Wann ist Unterstützung vor Ort sinnvoll?

Schimmel entwickelt sich im Leerstand schleichend. Wer das Haus nur zweimal im Jahr sieht, bemerkt ihn oft erst, wenn Textilien und Möbel betroffen sind. Ein fester Kontrollrhythmus mit Stoßlüften, Blick auf das Hygrometer und Fotos der Risikostellen verhindert das meist. Welcher Rhythmus sinnvoll ist, lesen Sie in unserem Beitrag wie oft ein Ferienhaus kontrolliert werden sollte.

Bei unseren Hauskontrollen lüften wir, lesen die Feuchtewerte ab, schauen gezielt in Schränke, hinter Möbel und in Bäder und melden Auffälligkeiten mit Fotos. Wenn Textilien vor oder nach dem Leerstand gewaschen und trocken eingelagert werden sollen, übernehmen wir das ebenfalls.