Escritura (notarielle Kaufurkunde)

Die Escritura, genauer die escritura pública de compraventa, ist die notarielle Urkunde, mit der in Spanien eine Immobilie verkauft und gekauft wird. Käufer und Verkäufer unterzeichnen sie vor einem spanischen Notar. Danach wird sie im Registro de la Propiedad eingetragen, damit das Eigentum auch gegenüber Dritten geschützt ist.

Einfach erklärt

Escritura heißt wörtlich Schrift oder Urkunde. Im Alltag meinen Eigentümer damit fast immer ihre Kaufurkunde. Es gibt aber auch andere Escrituras, etwa für Erbschaften (escritura de herencia), Schenkungen, Hypotheken oder Neubauten (declaración de obra nueva). Der Notar prüft Identität und Befugnis der Beteiligten, die Grundbuchlage und liest den Vertrag vor. Das Original bleibt im Notarprotokoll, Sie erhalten eine beglaubigte Abschrift (copia autorizada) und auf Wunsch einfache Kopien (copia simple).

Notar

beurkundet den Kauf und meldet ihn an Behörden weiter

Registro de la Propiedad

trägt den neuen Eigentümer ins Grundbuch ein

Catastro

aktualisiert Eigentümer und Beschreibung im Kataster

Warum das für Eigentümer wichtig ist

Die Escritura ist der Nachweis, dass Ihnen die Immobilie gehört. Sie wird verlangt, wenn Sie Strom- oder Wasserverträge umschreiben, eine Vermietungslizenz beantragen, Versicherungen abschließen, Umbauten anmelden oder verkaufen. Für den Kauf selbst brauchen Sie eine NIE. Prüfen Sie nach dem Kauf mit einer Nota Simple, ob die Eintragung erfolgt ist. Rechtliche Details, Kosten und Steuern beim Kauf klären Sie mit Notar, Anwalt oder Gestor, die Angaben hier entsprechen dem Stand 2026.

Beispiel aus der Praxis

Ein Eigentümer möchte den Stromvertrag seines Ferienhauses auf seinen Namen umstellen. Der Versorger verlangt Kopie der Escritura, NIE und Bankverbindung. Weil das Original in Deutschland im Ordner liegt, verzögert sich alles um Wochen. Eine digitale Kopie sowie eine Papierkopie im Haus oder bei einer Vertrauensperson vor Ort hätten genügt.

Vor Ort in der Marina Alta

Notariate gibt es in den größeren Orten der Marina Alta, viele arbeiten mit Übersetzern oder zweisprachigen Mitarbeitern. Wenn Sie Unterlagen für Handwerker, Versorger oder Behörden bereitstellen lassen möchten, hilft ein vertrauenswürdiger Schlüsselservice vor Ort beim Zugang zum Haus. Einen Überblick über alle Dokumente rund ums Ferienhaus gibt der Ratgeber zum Ferienhaus an der Costa Blanca.