IBI (Grundsteuer)

Das IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist die jährliche Grundsteuer in Spanien. Sie wird von der Gemeinde (Ayuntamiento) erhoben, richtet sich nach dem Katasterwert der Immobilie und ist vom Eigentümer zu zahlen, unabhängig davon, ob er das Haus bewohnt, vermietet oder leer stehen lässt.

Einfach erklärt

Das spanische IBI entspricht im Prinzip der deutschen Grundsteuer. Bemessungsgrundlage ist der valor catastral, also der von der Dirección General del Catastro festgelegte Verwaltungswert Ihrer Immobilie (mehr dazu unter Catastro und Referencia Catastral). Den Steuersatz legt jede Gemeinde innerhalb gesetzlicher Grenzen selbst fest. Deshalb zahlen vergleichbare Häuser in zwei Nachbarorten oft unterschiedlich viel.

Wer erhebt es?

das Ayuntamiento der Gemeinde, in der die Immobilie liegt

Wer zieht es ein?

die Gemeinde selbst oder ein beauftragter Dienst wie SUMA Gestión Tributaria

Wer zahlt?

grundsätzlich der Eigentümer zum Stichtag des Steuerjahres

Grundlage

valor catastral und Satz der Gemeinde

Warum das für Eigentümer wichtig ist

Unbezahltes IBI führt zu Säumniszuschlägen und kann bis zur Pfändung reichen. Offene Beträge bleiben an der Immobilie haften, beim Verkauf prüft der Notar deshalb den letzten Beleg. Für Eigentümer im Ausland ist der Lastschrifteinzug (domiciliación) von einem spanischen Konto meist der sicherste Weg, weil Zahlungsaufforderungen per Post leicht verloren gehen. Der Katasterwert spielt zudem bei der Einkommensteuer für Nichtresidenten eine Rolle. Sätze, Ermäßigungen und Zahlungsmodalitäten ändern sich. Prüfen Sie den Stand 2026 bei Ihrer Gemeinde oder mit einem Gestor bzw. Asesor fiscal.

Beispiel aus der Praxis

Eine Eigentümerin kauft eine Wohnung und übernimmt beim Notar die Einzugsermächtigung nicht. Der Verkäufer löscht seine Lastschrift, der nächste IBI-Bescheid wird nicht bezahlt. Erst Monate später fällt der Rückstand auf, inzwischen mit Zuschlag. Wer nach dem Kauf sofort die Lastschrift auf das eigene Konto umstellt und die Adresse für Zustellungen aktualisiert, vermeidet das.

Vor Ort in der Marina Alta

Viele Gemeinden der Provinz Alicante haben den Einzug ihrer Steuern an SUMA übertragen, oft zusammen mit der Tasa de basura. Ob das auch für Ihren Ort gilt, sehen Sie auf suma.es oder beim Ayuntamiento. Einen Überblick über laufende Kosten und Pflichten gibt der Ratgeber zum Ferienhaus an der Costa Blanca.