Vorbeugende Instandhaltung

Vorbeugende Instandhaltung bedeutet, ein Haus mit seiner Technik und seinen Außenanlagen nach einem festen Plan zu prüfen, zu warten und zu pflegen, bevor etwas kaputtgeht. Ziel ist, Verschleiß früh zu erkennen und Ausfälle, Folgeschäden und Notreparaturen zu vermeiden.

Einfach erklärt

Es gibt zwei Arten, mit einem Haus umzugehen: Man repariert, wenn etwas nicht mehr funktioniert, oder man sorgt dafür, dass es möglichst lange funktioniert. Die zweite Variante ist die vorbeugende Instandhaltung. Sie besteht aus wiederkehrenden Aufgaben mit festen Intervallen, zum Beispiel:

Warum das für Eigentümer wichtig ist

Bei einem Ferienhaus ist eine Reparatur fast nie nur eine Reparatur. Fällt die Klimaanlage im August aus, muss kurzfristig ein Techniker gefunden werden, der in der Hochsaison ausgebucht ist, und Gäste sitzen in einem heißen Haus. Ein verstopfter Terrassenablauf bei einer DANA kann Wasser ins Haus drücken. Vorbeugende Instandhaltung verlagert solche Arbeiten in ruhige Zeiten, in denen Handwerker verfügbar sind und niemand im Haus gestört wird.

Beispiel aus der Praxis

Im September, vor der Regenzeit, werden bei einem Haus die Dachabläufe gereinigt, die Terrassengullys freigemacht und die Dichtungen an den Fenstern kontrolliert. Dabei zeigt sich, dass ein Ablauf durch Pinienadeln fast vollständig verstopft ist. Als Wochen später ein Starkregen niedergeht, läuft das Wasser ab, statt sich auf der Dachterrasse zu stauen.

Besonderheiten in der Marina Alta

Salzluft, hartes Wasser, starke Sonne und Herbstunwetter bestimmen den Rhythmus. Salzluft-Korrosion und Kalk sind hier die häufigsten stillen Verschleißursachen. Welche Aufgaben in welchem Monat anstehen, zeigt die Instandhaltungs-Checkliste für Ihr Haus in Spanien. Casa Alta führt keine Handwerksarbeiten selbst aus, plant aber Wartungen und organisiert und beaufsichtigt Fachbetriebe im Rahmen der Koordination von Reparaturen.