Wartungskalender für Häuser in der Marina Alta: Monat für Monat

Warum braucht ein Haus in der Marina Alta einen eigenen Wartungskalender?

Ein Haus in der Marina Alta braucht einen eigenen Wartungskalender, weil das Klima der nördlichen Costa Blanca die Risiken anders verteilt als in Mitteleuropa. Frost spielt kaum eine Rolle, dafür bestimmen Sommerhitze, salzhaltige Luft, hohe Luftfeuchtigkeit an der Küste und herbstliche Starkregen den Takt. Wer die Aufgaben nach diesen Jahreszeiten plant, verhindert die typischen Schäden, bevor sie entstehen.

Die Marina Alta hat milde, aber feuchte Winter, einen frühen Frühling, lange heiße Sommer und einen Herbst, in dem innerhalb weniger Stunden so viel Regen fallen kann wie sonst in Monaten. Zwischen Küste und Hinterland gibt es zudem spürbare Unterschiede: Ein Haus in den Dünenlagen von Les Marines in Dénia erlebt mehr Salz und Feuchte, ein Haus am Hang des Montgó oder im Tal von Pego mehr Temperaturschwankungen und kühlere Nächte.

Dieser Kalender ordnet die Aufgaben nach Monaten und Bereichen: Haus und Dach, Pool, Garten, Klimaanlage und der jeweilige Schwerpunkt. Er ergänzt die Instandhaltungs-Checkliste für Ihr Haus in Spanien, die beschreibt, was geprüft werden muss. Hier geht es darum, wann. Alle Beiträge zum Thema finden Sie im Themenbereich Saisonale Pflege.

Welche Aufgaben stehen in welchem Monat an?

Der Jahresablauf in der Marina Alta lässt sich auf vier Schwerpunkte verdichten: Winterfeuchte und Heizen von Dezember bis Februar, Saisonstart und Frühjahrswartung von März bis Mai, Hitze, Wasser und Gäste von Juni bis August und die Vorsorge gegen Starkregen und DANA von September bis November. Die Tabelle zeigt, was in jedem Monat für Haus, Pool, Garten und Klimaanlage ansteht.

Was ist im Winter von Dezember bis Februar zu tun?

Im Winter liegt der Schwerpunkt in der Marina Alta auf der Feuchtigkeit in geschlossenen Häusern. Die Luft ist kühl und oft feucht, die Außenwände sind kalt, und wenn niemand lüftet oder heizt, schlägt sich Wasser an Wänden, Fenstern und in Schränken nieder. Dazu kommen Winterstürme mit Levante, der Winterbetrieb des Pools und das Heizen mit der Wärmepumpe.

Dezember

Viele Häuser stehen ab Dezember leer oder werden nur über die Feiertage genutzt. Messen Sie mit einem Hygrometer die relative Luftfeuchtigkeit in den Räumen. Werte, die über Wochen deutlich über 60 Prozent liegen, sind ein Signal zum Handeln: lüften bei trockenem Wetter, einen Luftentfeuchter mit Schlauchablauf aufstellen oder die Räume leicht temperieren. Wie Feuchtigkeit und Schimmel zusammenhängen, erklärt der Ratgeber Feuchtigkeit und Schimmel in Küstenhäusern ausführlich.

Januar

Der Januar ist oft der kühlste Monat. Wer im Haus wohnt, heizt meist mit Split-Geräten im Wärmepumpenbetrieb. Die Filter der Innengeräte sammeln im Heizbetrieb genauso Staub wie im Sommer und sollten weiter regelmäßig gereinigt werden. Draußen ist jetzt die Zeit für Schnittarbeiten an Obst- und Zierbäumen. In Kiefernbeständen lohnt ein Blick in die Kronen: Die weißen Gespinstnester des Prozessionsspinners sind im Winter gut zu sehen. Die Raupen tragen Brennhaare, die für Menschen und besonders für Hunde gefährlich sind. Entfernen sollte die Nester ein Fachbetrieb.

Februar

Im Februar beginnt die Planung der Saison. Notieren Sie, was in der Saison vorher aufgefallen ist, und beauftragen Sie Maler, Poolbetrieb oder Klimatechniker jetzt, nicht erst im April. Palmen werden in der Region bevorzugt in den kühlen Monaten geschnitten. Prüfen Sie Fensterdichtungen, Persianas und Gurte, bevor die Nutzung wieder steigt. Gegen Ende des Winters verlassen die Prozessionsspinner-Raupen in warmen Lagen ihre Nester und wandern in Ketten über den Boden: Kinder und Hunde von ihnen fernhalten.

Wie bereiten Sie das Haus im Frühling auf den Saisonstart vor?

Der Saisonstart in der Marina Alta fällt meist mit Ostern zusammen, der Semana Santa, wenn die ersten Eigentümer und Gäste kommen. Planen Sie die Vorbereitung zwei bis drei Wochen vorher: Pool auf Sommerbetrieb, Klimaanlage reinigen, Bewässerung prüfen, Grundreinigung und kleine Reparaturen. Ab Mai beginnt dann die Vorbereitung auf die Hitze.

März

Im März zeigen sich die Spuren des Winters. Gehen Sie einmal um das ganze Haus: Risse im Putz, abgeplatzte Farbe an der Wetterseite, lose Fliesen auf Terrassen, Rost an Geländern und Gittern. Salzluft setzt Metall über den Winter zu, besonders in der ersten Reihe. Im Garten wird der Bewässerungscomputer wieder wichtig: Batterien tauschen, Programme prüfen, jeden Strang einmal laufen lassen und nachsehen, ob Tropfer verstopft oder Leitungen von Tieren angebissen sind. Die Filterzeit des Pools steigt mit der Wassertemperatur.

April und der Saisonstart zu Ostern

1. Haus öffnen und lüften. Alle Räume, Schränke und Abstellräume öffnen, auf Geruch, Flecken und Feuchtigkeit achten.
2. Wasser prüfen. Hähne laufen lassen, bis das Wasser klar ist, Toiletten spülen, Siphons füllen, Boiler auf Funktion und Tropfen am Sicherheitsventil kontrollieren.
3. Klimaanlage vorbereiten. Filter reinigen, Kondensatablauf prüfen, jedes Gerät zehn bis fünfzehn Minuten im Kühlbetrieb laufen lassen.
4. Pool auf Sommerbetrieb. Abdeckung abnehmen und reinigen, Wasserchemie einstellen, rückspülen, Filterzeit anpassen.
5. Außenbereiche. Terrassen reinigen, Möbel und Polster aus dem Lager holen, Moskitonetze einsetzen, Grill und Außenleuchten prüfen.
6. Grundreinigung und Wäsche. Staub und Salzfilm des Winters entfernen, Bettwäsche frisch beziehen.

Die Wartung der Klimaanlage durch einen Fachbetrieb passt am besten in diese Wochen. Was dabei gemacht wird, beschreibt der Ratgeber Klimaanlage in Spanien warten und richtig nutzen.

Mai

Im Mai stellen Sie die Bewässerung auf Sommerzeiten um: früh am Morgen oder in der Nacht, damit wenig verdunstet. Gleichzeitig beginnt die Saison der Tigermücke. Sie brütet in kleinsten Wassermengen: Untersetzer, Eimer, verstopfte Rinnen, Planen mit Pfützen. Leeren Sie alles, was Wasser sammelt. Prüfen Sie Markisen, Schattensegel und Sonnenschirme, bevor die ersten heißen Tage kommen.

Worauf kommt es im Sommer von Juni bis August an?

Im Sommer der Marina Alta drehen sich die Aufgaben um Hitze, Wasser und Gäste. Der Pool braucht die längsten Filterzeiten und mindestens wöchentliche Pflege, der Garten eine zuverlässige Bewässerung, die Klimaanlage läuft unter Höchstlast, und bei Vermietung wechseln die Gäste im Wochenrhythmus. Ende August beginnt bereits die Vorbereitung auf die Herbstunwetter.

Hitze belastet vor allem Technik: Kühlschränke und Tiefkühltruhen in heißen Nebenräumen, Außengeräte der Klimaanlage in praller Sonne, Poolpumpen in schlecht belüfteten Technikräumen. Schließen Sie tagsüber Persianas an den Sonnenseiten, sorgen Sie für Luft um das Außengerät und prüfen Sie, ob der Kondensatablauf frei ist. Konkrete Maßnahmen für extreme Tage stehen im Beitrag Das Haus in Spanien vor einer Hitzewelle schützen.

• Pool: Wasserstand in der Mitte der Skimmeröffnung halten, pH und Chlor mindestens wöchentlich messen, nach Gewitter oder Staub sofort prüfen. Details im Ratgeber Poolpflege an der Costa Blanca.
• Bewässerung: Tropfer und Sprinkler monatlich kontrollieren; ein abgerissener Schlauch kann unbemerkt viel Wasser verbrauchen.
• Wasserzähler: Den Stand notieren, wenn niemand im Haus ist. Steigt er ohne Nutzung, gibt es ein Leck.
• Brandschutz: Trockenes Gras und Laub am Grundstücksrand entfernen, besonders in Hanglagen mit Kiefern.
• Gäste: Bei Vermietung zwischen den Aufenthalten Filter, Pool, Außenbereiche und Vorräte prüfen.

Ein typisches Beispiel: Die Eigentümer verbringen den Juli im Haus und reisen Anfang August ab. Die Klimaanlage bleibt aus, die Persianas sind geschlossen, der Pool läuft per Zeitschaltuhr. Mitte August zieht Calima über die Küste, am nächsten Tag folgt ein kurzes Gewitter. Staub und Regen verbrauchen das Chlor, der Poolskimmer ist voller Blätter, und auf der Dachterrasse steht Wasser, weil der Abfluss mit Staub und Laub verklebt ist. Eine Kontrolle am Tag nach dem Ereignis erledigt beides in einer Stunde. Drei Wochen später wäre es ein grüner Pool und ein Wasserfleck an der Decke.

Wie schützen Sie das Haus im Herbst vor Starkregen und DANA?

Von September bis November ist das Risiko für Starkregen in der Marina Alta am höchsten. Eine DANA oder Gota fría kann in wenigen Stunden enorme Regenmengen bringen. Schäden entstehen meist dort, wo Wasser nicht abfließen kann: verstopfte Terrassenabflüsse, Dachrinnen, Wasserspeier und Hofabläufe. Deshalb gehört die Reinigung aller Abflüsse vor Mitte September zu den wichtigsten Aufgaben des Jahres.

Viele Häuser in der Region haben flache Dachterrassen, die über einzelne Abläufe oder Wasserspeier entwässern. Setzt sich ein einziger Ablauf mit Laub, Sand oder Calima-Staub zu, steigt das Wasser auf der Terrasse, findet einen Weg unter die Türschwelle oder durch eine schwache Fuge und tritt Stunden später als Fleck an der Decke wieder auf. Hanggrundstücke haben ein zweites Risiko: Oberflächenwasser, das über Wege und Treppen ins Haus oder an Stützmauern läuft.

September: die Vorsorge vor der Unwettersaison

• Alle Abläufe auf Dachterrassen, Balkonen, Innenhöfen und Garagenrampen öffnen, Siebe reinigen, mit Wasser nachspülen.
• Dachrinnen und Fallrohre leeren, Wasserspeier frei machen, Ausläufe am Boden kontrollieren.
• Fugen an Terrassen, Fensterbänken und Brüstungen auf Risse prüfen, schadhafte Stellen vor den ersten Regen abdichten lassen.
• Entwässerungsrinnen im Garten und am Fuß von Hängen freilegen.
• Außenmöbel, Schirme, Pflanzkübel und Planen sichern oder ins Haus räumen.
• Tiefer liegende Räume, Garagen und Technikräume: Rückstauklappen und Pumpensümpfe prüfen, empfindliche Dinge vom Boden nehmen.
• Versicherungsunterlagen und Notfallkontakte griffbereit haben.

Oktober und November: nach jedem Regen nachsehen

Nach jedem stärkeren Regen gehört jemand ins Haus: Decken unter Terrassen, Fensterlaibungen, Wände auf der Wetterseite, Keller und Technikräume. Feuchte Stellen, die Sie in der ersten Woche entdecken, trocknen meist ohne Folgeschaden. Wochen später steht oft Schimmel an. Eine vollständige Liste der Prüfpunkte finden Sie im Beitrag Was nach Starkregen und DANA am Haus geprüft werden sollte. Im November wird der Pool auf Winterbetrieb umgestellt, die Bewässerung zurückgefahren und die Klimaanlage auf Heizbetrieb vorbereitet.

Außergewöhnliche Überschwemmungsschäden werden in Spanien unter bestimmten Voraussetzungen vom Consorcio de Compensación de Seguros übernommen, sofern eine Gebäude- oder Hausratversicherung besteht. Die Einzelheiten hängen von Ihrer Police ab (Stand 2026); klären Sie das mit Ihrem Versicherer, bevor es regnet.

Welche Aufgaben stehen nur einmal im Jahr an?

Einige Aufgaben fallen in der Marina Alta nur einmal jährlich an, entscheiden aber über die Lebensdauer von Haus und Technik: die Wartung der Klimaanlage vor der Kühlsaison, die Reinigung der Abflüsse vor der DANA-Saison, der Anstrich salzbelasteter Metallteile, das Entkalken von Boiler und Armaturen sowie die Durchsicht der Dachterrassen-Abdichtung.

Die Filter der Innengeräte sind keine Jahresaufgabe. Sie sollten in der Nutzungszeit etwa monatlich gereinigt werden, bei Ferienvermietung und im Heizbetrieb mit viel Staub auch öfter.

Wie passt der Kalender zu einem Haus, das oft leer steht?

Für ein Haus, das die meiste Zeit leer steht, gilt derselbe Kalender, nur dass jemand anderes ihn ausführt. Die kritischen Zeitpunkte sind der Spätsommer mit Hitze und Calima, die Wochen nach jedem Starkregen im Herbst und die feuchten Wintermonate. Genau dann sollte eine regelmäßige Kontrolle stattfinden, zusätzlich zu den festen Terminen.

In der Praxis bewährt sich eine Kombination: feste Kontrollgänge in einem Rhythmus, der zur Jahreszeit passt, und zusätzliche Besuche nach Ereignissen wie Unwetterwarnungen, Stromausfällen oder Stürmen. Welche Vorbereitung vor einer längeren Abwesenheit sinnvoll ist, beschreibt der Ratgeber Haus in Spanien für Monate verlassen.

• Im Winter: Luftfeuchtigkeit messen, lüften, Luftentfeuchter leeren oder Ablauf prüfen, Schränke auf Geruch kontrollieren.
• Im Frühling: Saisonstart vor Ihrer Ankunft vorbereiten lassen, damit Sie nicht die ersten Urlaubstage mit Handwerkern verbringen.
• Im Sommer: Pool wöchentlich, Bewässerung und Wasserzähler bei jeder Kontrolle, Kühlschrank und Tiefkühler prüfen.
• Im Herbst: Nach jedem Starkregen eine Kontrolle innen und außen, mit Fotos von Decken und Terrassen.

So unterstützen wir Sie im Jahresverlauf

Casa Alta richtet die Hauskontrollen in der Marina Alta nach diesem Kalender aus: Feuchtigkeit im Winter, Saisonstart vor Ostern, Pool und Hitze im Sommer, Abflüsse und Nachkontrollen im Herbst. Nach jedem Besuch erhalten Sie ein kurzes Update mit Fotos. Arbeiten, die Fachleute erfordern, etwa an Dach, Klimaanlage oder Pooltechnik, organisieren wir mit vertrauenswürdigen Betrieben aus der Region und begleiten den Termin vor Ort.