Administrador de Fincas

Ein Administrador de Fincas ist ein Verwalter, der im Auftrag einer Comunidad de Propietarios deren laufende Geschäfte führt. Er erstellt Haushalt und Abrechnung, zieht die Beiträge ein, bereitet Eigentümerversammlungen vor, führt Protokolle und beauftragt Handwerker für das Gemeinschaftseigentum.

Einfach erklärt

Finca bedeutet im Spanischen Grundstück oder Anwesen, der administrador ist der Verwalter. Er entspricht in etwa dem WEG-Verwalter in Deutschland. Viele Verwalter sind Mitglied eines regionalen Berufskollegs (Colegio de Administradores de Fincas) und nennen sich dann colegiado. Das Kolleg setzt berufliche Standards und verlangt eine Haftpflichtversicherung. Gesetzlich vorgeschrieben ist ein externer Verwalter nicht immer, kleinere Gemeinschaften verwalten sich teils selbst.

Warum das für Eigentümer wichtig ist

Der Verwalter ist Ihr Ansprechpartner für alles, was die Comunidad de Propietarios betrifft: Beiträge, Protokolle, Schäden am Dach oder an gemeinsamen Leitungen, Poolregeln der Anlage. Für das Innere Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses ist er dagegen nicht zuständig.

Beispiel aus der Praxis

Bei einer Kontrolle zeigt sich ein Wasserfleck an der Decke eines Apartments. Die Ursache liegt in der Wohnung darüber oder im Dach, also möglicherweise im Gemeinschaftseigentum. Die Hausbetreuung dokumentiert den Schaden mit Fotos und informiert den Eigentümer. Der Eigentümer oder die Betreuung in seinem Auftrag meldet den Schaden beim Administrador, der die Ursache klären lässt und gegebenenfalls die Versicherung der Gemeinschaft einschaltet.

Vor Ort in der Marina Alta

In Anlagen mit vielen ausländischen Eigentümern arbeiten Verwalter oft mehrsprachig. Achten Sie darauf, dass Ihre aktuelle E-Mail-Adresse hinterlegt ist, damit Einladungen und Protokolle ankommen. Die Abgrenzung der Rollen beschreibt der Beitrag Hausbetreuung, Hausverwaltung, Administrador de Fincas: Wer macht was? Für Ihr Haus selbst sind unsere Hauskontrollen gedacht.