Comunidad de Propietarios

Die Comunidad de Propietarios ist die Eigentümergemeinschaft einer Immobilienanlage in Spanien. Ihr gehören automatisch alle Eigentümer von Wohnungen oder Häusern an, die sich Gemeinschaftseigentum wie Dach, Treppenhaus, Pool, Gärten oder Zufahrten teilen. Grundlage ist das spanische Wohnungseigentumsgesetz, die Ley de Propiedad Horizontal.

Einfach erklärt

Die Comunidad entspricht in etwa der deutschen Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie hat feste Organe:

Junta General

die Eigentümerversammlung, die mindestens einmal jährlich tagt und über Haushalt und Maßnahmen abstimmt

Presidente

ein Eigentümer, der die Gemeinschaft nach außen vertritt

Administrador

meist ein externer Administrador de Fincas, der Buchhaltung, Protokolle und Aufträge übernimmt

Cuota

das laufende Hausgeld, verteilt nach dem Anteil (cuota de participación) in der Teilungserklärung

Derrama

eine Sonderumlage für größere Arbeiten

Warum das für Eigentümer wichtig ist

Beschlüsse der Junta gelten auch für Eigentümer, die nicht teilnehmen. Wer im Ausland lebt, sollte sich daher vertreten lassen oder schriftlich eine Vollmacht erteilen. Offene Beiträge bleiben an der Immobilie haften und werden beim Verkauf geprüft. Auch Fragen wie Umbauten an der Fassade oder touristische Vermietung können von Beschlüssen der Gemeinschaft abhängen. Die genauen Mehrheiten und Rechte regelt die Ley de Propiedad Horizontal, sie wurde mehrfach geändert. Prüfen Sie den aktuellen Stand 2026 mit Ihrem Verwalter oder einem Anwalt (abogado) bzw. Gestor.

Beispiel aus der Praxis

In einer Apartmentanlage mit Pool muss die Dachabdichtung erneuert werden. Die Junta beschließt eine Derrama, die in drei Raten fällig wird. Ein Eigentümer, der ganzjährig in Deutschland lebt, erfährt davon erst durch das Protokoll per E-Mail. Wer die Protokolle regelmäßig liest und seine Kontaktdaten beim Verwalter aktuell hält, verpasst solche Beschlüsse und Fristen nicht.

Vor Ort in der Marina Alta

In vielen Anlagen an der Küste stellen ausländische Eigentümer die Mehrheit. Versammlungen finden oft zweisprachig oder im Frühjahr statt, wenn viele vor Ort sind. Casa Alta ist kein Verwalter, sondern kümmert sich um das Innere Ihres Hauses. Den Unterschied erklärt Hausbetreuung, Hausverwaltung, Administrador de Fincas, alles Weitere zur Gemeinschaft der Beitrag Comunidad de Propietarios einfach erklärt.