Cédula de Habitabilidad

Die Cédula de Habitabilidad ist eine behördliche Bescheinigung, dass eine Wohnung oder ein Haus als Wohnraum genutzt werden darf und die Mindestanforderungen an Größe, Belüftung, Licht und Sanitär erfüllt. In der Comunitat Valenciana wird dieser Nachweis heute meist als Licencia de ocupación oder als Declaración responsable de ocupación beim Ayuntamiento geführt.

Einfach erklärt

Cédula heißt Bescheinigung, habitabilidad Bewohnbarkeit. Welche Bezeichnung gilt und wer sie ausstellt, regeln die Autonomen Gemeinschaften unterschiedlich. In der Comunitat Valenciana unterscheidet man vor allem zwischen dem Erstbezug eines Neubaus (primera ocupación) und dem Nachweis für bestehende Wohnungen (segunda o posterior ocupación). Zuständig ist die Gemeinde, für die Unterlagen braucht es meist ein Gutachten eines Architekten oder Bautechnikers. Viele Eigentümer sagen im Alltag trotzdem weiter Cédula.

Warum das für Eigentümer wichtig ist

Der Nachweis wird bei mehreren Gelegenheiten verlangt:

• beim Abschluss oder Umschreiben von Strom- und Wasserverträgen
• beim Verkauf und teils bei der Vermietung
• bei der Anmeldung einer touristischen Vermietungslizenz
• nach größeren Umbauten oder Nutzungsänderungen

Ältere Bescheinigungen können abgelaufen sein, und bei Häusern mit ungenehmigten Anbauten kann die Ausstellung schwierig werden. Die Regeln wurden in den letzten Jahren mehrfach geändert. Prüfen Sie den Stand 2026 beim Ayuntamiento, auf gva.es oder mit einem Gestor bzw. Architekten.

Beispiel aus der Praxis

Eine Familie möchte ihr Ferienhaus künftig an Gäste vermieten. Bei der Vorbereitung der Anmeldung zeigt sich, dass die vorhandene Bescheinigung aus der Bauzeit nicht mehr gültig ist. Ein Architekt besichtigt das Haus, erstellt den technischen Bericht, und die Gemeinde stellt den neuen Nachweis aus. Erst dann kann die Registrierung weitergehen.

Vor Ort in der Marina Alta

Für die Besichtigung durch Architekten oder Techniker muss jemand das Haus öffnen und Zugang zu allen Räumen, Zählern und Dachflächen ermöglichen. Wenn Sie nicht vor Ort sind, übernimmt Casa Alta das im Rahmen der Koordination von Handwerkern und Terminen. Welche Unterlagen Sie für die Ferienvermietung sonst bereithalten sollten, zeigt die Checkliste Gästeankunft.