Nota Simple

Die Nota Simple ist ein informativer Auszug aus dem spanischen Grundbuch, dem Registro de la Propiedad. Sie zeigt, wer als Eigentümer eingetragen ist, wie die Immobilie beschrieben ist und welche Belastungen wie Hypotheken, Pfändungen oder Dienstbarkeiten bestehen. Jeder mit berechtigtem Interesse kann sie online oder beim zuständigen Register anfordern.

Einfach erklärt

Nota simple bedeutet wörtlich einfache Notiz. Gemeint ist ein Auszug, der den aktuellen Stand der Eintragungen zu einer finca registral wiedergibt. Er ist ausdrücklich nur informativ. Für Verfahren, die einen beglaubigten Nachweis verlangen, gibt es die certificación registral. Typische Inhalte:

• Eigentümer und Eigentumsanteile
• Lage, Fläche und Beschreibung laut Register
• Belastungen (cargas): Hypotheken, Pfändungen, Vorkaufsrechte, Dienstbarkeiten
• Hinweise auf laufende Verfahren oder Vermerke

Warum das für Eigentümer wichtig ist

Vor einem Kauf ist die Nota Simple der wichtigste erste Check: Nur so sehen Sie, ob der Verkäufer tatsächlich eingetragen ist und ob Schulden auf der Immobilie lasten. Auch als Eigentümer ist sie nützlich, etwa um nach dem Kauf zu prüfen, ob Ihre Escritura eingetragen und die alte Hypothek gelöscht wurde. Banken, Versicherer oder Plattformen für Ferienvermietung fragen teils ebenfalls danach. Die Beschreibung im Register kann von der im Catastro abweichen, zum Beispiel bei nachträglich angebauten Terrassen oder Pools. Ob und wie solche Abweichungen zu bereinigen sind, klären Sie am besten mit einem Anwalt oder Gestor. Die Angaben entsprechen dem Stand 2026.

Beispiel aus der Praxis

Ein Paar interessiert sich für ein älteres Haus. Die Nota Simple zeigt eine noch eingetragene Hypothek des Vorbesitzers, die längst abbezahlt, aber nie gelöscht wurde. Der Notar sorgt vor dem Kauf dafür, dass die Löschung veranlasst wird. Ohne den Auszug wäre das erst beim späteren Verkauf aufgefallen.

Vor Ort in der Marina Alta

Die Grundbuchämter sind nach Bezirken organisiert, zuständig ist das Register, in dessen Bezirk Ihre Immobilie liegt. Online können Sie die Nota Simple über das Portal der Registradores anfordern, dafür genügen meist Adresse, Registernummer oder Katasterreferenz. Wie Grundbuch und Comunidad de Propietarios zusammenhängen, erklärt der Beitrag zur Eigentümergemeinschaft.