Blog · Vor der Ankunft & nach der Abreise
17 Dinge, die Sie bei der Rückkehr in Ihr Ferienhaus prüfen sollten
Die ersten Stunden nach der Ankunft entscheiden, ob kleine Schäden früh auffallen. Diese 17 Punkte gehen Sie in einer sinnvollen Reihenfolge durch.
Die kurze Antwort: Wenn Sie nach Wochen oder Monaten in Ihr Ferienhaus zurückkommen, gehen Sie in einer festen Reihenfolge vor. Erst von außen ansehen und Schäden fotografieren, dann Strom und Wasser kontrolliert wieder einschalten, dann das Innere auf Feuchtigkeit, Gerüche und Schädlinge prüfen und zum Schluss Pool, Garten, Post und Gemeinschaft. Wer gleich alle Hähne aufdreht und den Boiler einschaltet, übersieht leicht ein Leck oder riskiert einen trockenen Heizstab.
Die 17 Punkte unten sind für Eigentümer gedacht, die selbst ankommen. Sie sind kürzer als eine vollständige Checkliste für Hauskontrollen und konzentrieren sich auf das, was nach einer längeren Pause typischerweise auffällt. Planen Sie für den Rundgang eine gute Stunde ein, bevor Sie auspacken.
Warum ist die Reihenfolge bei der Rückkehr so wichtig?
Die Reihenfolge bei der Rückkehr ins Ferienhaus ist wichtig, weil manche Prüfungen nur vor dem Einschalten funktionieren. Einen Wasserverlust erkennen Sie am besten am Zähler, bevor Sie Wasser nutzen. Einen trocken gelaufenen Boiler schützen Sie, indem Sie ihn erst nach dem Befüllen einschalten. Und Schäden lassen sich nur dokumentieren, bevor Sie aufräumen.
Nach einer langen Pause ist das Haus in einem Zwischenzustand. Leitungen stehen still oder waren abgesperrt, Siphons sind teilweise ausgetrocknet, Geräte sind stromlos oder laufen seit Wochen allein. Wer strukturiert vorgeht, erkennt Probleme, solange sie klein sind, und hat für Versicherung oder Handwerker eine saubere Grundlage.
Was prüfen Sie zuerst von außen und an der Tür?
Von außen prüfen Sie bei der Rückkehr zuerst Türen, Fenster, Gitter und Rollläden auf Einbruchsspuren, dann Dach, Terrasse und Abläufe auf Unwetterschäden. Fotografieren Sie Auffälligkeiten, bevor Sie das Haus betreten. Bei Anzeichen eines Einbruchs gehen Sie nicht hinein, sondern rufen die Notrufnummer 112 oder die Guardia Civil.
1. Eingang, Schloss und Tür
Achten Sie auf Kratzer am Schloss, einen verzogenen Rahmen oder eine Tür, die sich anders schließt als früher. Ein schwergängiges Schloss ist an der Küste oft nur Salz und Staub, sollte aber trotzdem notiert werden.
2. Fenster, Rejas und Persianas
Gehen Sie einmal um das Haus. Sind alle Persianas unten, die Gitter unbeschädigt, die Scheiben ganz? Ein hochgeschobener Rollladen, den Sie selbst geschlossen hatten, ist ein Warnzeichen.
3. Dach, Terrassen und Abläufe
Laub, Sand oder Schlamm in Terrassenabläufen und Dachrinnen zeigen, ob während Ihrer Abwesenheit Starkregen fiel. Stehendes Wasser auf Flachdach oder Terrasse deutet auf einen verstopften Ablauf hin. Was nach einem Unwetter genauer zu prüfen ist, steht im Beitrag was nach Starkregen und DANA am Haus geprüft werden sollte.
4. Briefkasten und Aushänge
Leeren Sie den Briefkasten und sehen Sie nach Aushängen der Gemeinschaft oder der Gemeinde, etwa zu Wasserabschaltungen oder Arbeiten in der Anlage. Behördenpost zu Steuern oder Gebühren sollte nicht wochenlang liegen bleiben.
Wie nehmen Sie Strom und Wasser wieder in Betrieb?
Strom und Wasser nehmen Sie nach langer Abwesenheit schrittweise wieder in Betrieb: zuerst den Sicherungskasten prüfen und den Strom einschalten, den Boiler aber noch nicht. Dann den Wasserzähler ablesen, den Haupthahn langsam öffnen und beobachten, ob der Zähler bei geschlossenen Hähnen weiterläuft. Erst wenn alles dicht ist, den Boiler einschalten.
5. Sicherungskasten
Öffnen Sie den Sicherungskasten. Steht ein Schalter unten, war die Anlage während Ihrer Abwesenheit ausgelöst, oft nach einem Gewitter. Dann war auch der Kühlschrank ohne Strom. Schalten Sie Kreise einzeln ein und beobachten Sie, ob etwas sofort wieder auslöst.
6. Wasserzähler und Haupthahn
Notieren Sie den Zählerstand. Öffnen Sie dann den Absperrhahn langsam, schließen Sie alle Entnahmestellen und beobachten Sie den Zähler einige Minuten. Dreht sich das kleine Kontrollrad, fließt irgendwo Wasser ab.
7. Hähne, Leitungen und Anschlüsse
Lassen Sie jeden Hahn kurz laufen, bis das Wasser klar und frisch ist. Luft in den Leitungen spuckt am Anfang, das ist normal. Sehen Sie unter Spülen und Waschbecken nach, ob Schläuche und Eckventile trocken bleiben.
8. Warmwasserboiler
Den Warmwasserboiler schalten Sie erst ein, wenn am Warmwasserhahn Wasser ohne Luft kommt. Danach das Überdruckventil kurz beobachten. Ein Boiler, der ständig tropft oder ungewöhnlich laut arbeitet, gehört in die Hände eines Installateurs.
Achtung
Riechen Sie beim Betreten Gas oder hören Sie ein Zischen an einer Gasflasche oder einem Gasanschluss, schalten Sie nichts Elektrisches ein, öffnen Sie Fenster und Türen, verlassen Sie das Haus und rufen Sie die 112 oder Ihren Gasversorger.
Worauf achten Sie im Inneren des Hauses?
Im Inneren des Ferienhauses achten Sie bei der Rückkehr auf Gerüche, Feuchtigkeitsflecken, Schimmel, Spuren von Ameisen, Kakerlaken oder Nagern, den Zustand von Kühlschrank und Gefrierschrank sowie auf ausgetrocknete Siphons. Ein muffiger Geruch ist fast immer ein Hinweis auf Feuchtigkeit, ein fauliger Geruch eher auf Abflüsse oder verdorbene Lebensmittel.
9. Der erste Geruch
Der erste Atemzug beim Öffnen der Tür sagt viel. Muffig deutet auf Feuchtigkeit, Abwassergeruch auf trockene Siphons, süßlich faulig auf einen ausgefallenen Gefrierschrank. Merken Sie sich den Eindruck, bevor Sie lüften.
10. Wände, Decken und Ecken
Sehen Sie in Schlafzimmer, Bäder und Einbauschränke, besonders an Außenwänden und hinter Möbeln. Dunkle Punkte, Ränder oder abblätternde Farbe sind frühe Zeichen von Schimmel oder eindringender Feuchtigkeit.
11. Siphons und Toiletten
Lassen Sie an jedem Abfluss Wasser laufen, auch im Bodenablauf der Dusche und in der Waschküche, und spülen Sie jede Toilette. Wie Sie das Austrocknen während der Abwesenheit verhindern, erklärt der Beitrag wie oft im leeren Haus Wasser laufen sollte.
12. Kühlschrank und Gefrierschrank
Prüfen Sie Temperatur, Geruch und Eis. Ein dicker Eisblock unten im Gefrierfach oder zusammengeklebte Lebensmittel zeigen, dass das Gerät zwischendurch aufgetaut war. Diese Lebensmittel sollten Sie nicht mehr verwenden.
13. Schädlinge
Ameisenstraßen in der Küche, Kot von Mäusen oder Geckos, tote Kakerlaken in Abflussnähe: Notieren Sie, wo Sie Spuren finden. Das hilft bei der Suche nach dem Eingang und beim Gespräch mit einem Schädlingsbekämpfer.
14. Klimaanlage und Geräte
Reinigen Sie die Filter der Klimaanlage vor dem ersten Einschalten und prüfen Sie, ob das Kondenswasser abläuft. Testen Sie Rauchmelder, Router und gegebenenfalls die Alarmanlage.
Was gehört zu Pool, Garten und Gemeinschaft?
Zum Abschluss der Rückkehr-Prüfung gehören Pool, Garten und Gemeinschaft: Wasserstand und Klarheit im Pool, Pumpe und Filter, Bewässerung und Bäume, dazu Informationen der Comunidad über Beschlüsse, Arbeiten oder Schäden am Gemeinschaftseigentum. Diese Punkte sind selten dringend, lassen sich aber am ersten Tag in Ruhe klären.
15. Pool
Wasserstand, Farbe, Belag an den Wänden, Laub im Skimmer. Läuft die Pumpe zu den eingestellten Zeiten? Grünes oder trübes Wasser lässt sich meist beheben, braucht aber einige Tage. Hintergründe finden Sie unter was mit dem Pool passiert, wenn die Villa leer steht.
16. Garten und Bewässerung
Nasse Stellen im Rasen oder ein ungewöhnlich grüner Streifen verraten ein Leck an der Bewässerung. Prüfen Sie Zeitschaltuhr, Tropfschläuche und abgebrochene Äste nach Wind. In Kiefernbereichen auf Nester des Prozessionsspinners achten.
17. Comunidad und Nachbarn
Fragen Sie beim Verwalter oder beim Präsidenten nach, ob während Ihrer Abwesenheit etwas beschlossen wurde, ob es Wasserschäden im Gebäude gab oder Arbeiten geplant sind. Hintergründe zur Rolle der Gemeinschaft erklärt der Beitrag Comunidad de Propietarios einfach erklärt.
Wie sieht eine Rückkehr in der Praxis aus?
Ein typisches Beispiel: Die Eigentümer kommen Mitte März nach fünf Monaten in ihre Villa bei Moraira. Im Sicherungskasten ist der FI-Schalter ausgelöst, vermutlich nach einem Gewitter im Herbst. Der Gefrierschrank war dadurch einige Zeit ohne Strom, in der Küche riecht es leicht. Der Wasserzähler steht still, die Leitungen sind dicht. In einem Gästebad ist der Siphon trocken. Mit der Reihenfolge oben ist das in einer Stunde erfasst: Strom einschalten, Gefrierschrank leeren und reinigen, Siphons füllen, den Rest in Ruhe planen.
Welche Fehler passieren bei der Rückkehr häufig?
- Sofort alles einschalten. Boiler, Pumpe und Klimaanlage gleichzeitig. Löst dann etwas aus, ist die Ursache schwer zu finden.
- Nicht fotografieren. Wer erst putzt und dann die Versicherung anruft, hat kaum Belege.
- Zähler nicht prüfen. Ein kleines Leck in der Wand fällt oft erst Wochen später auf.
- Nur den Wohnbereich ansehen. Gästezimmer, Abstellraum und Technikraum sind die Orte, an denen Probleme unbemerkt wachsen.
- Die Comunidad vergessen. Informationen zu Schäden am Gemeinschaftseigentum erreichen abwesende Eigentümer oft zu spät.
Wann lohnt sich Unterstützung vor der Ankunft?
Unterstützung vor der Ankunft lohnt sich, wenn Sie spät abends anreisen, mit Familie oder Gästen kommen, das Haus lange leer stand oder Pool und Garten erst wieder in Betrieb gehen müssen. Ein Betreuer kann die ersten Prüfungen einige Tage vorher erledigen, sodass Zeit bleibt, Probleme zu beheben, bevor Sie ankommen.
Wie Sie das Haus schon bei der Abreise so verschließen, dass die Rückkehr leichter wird, beschreibt der Ratgeber Haus in Spanien für Monate verlassen. Wenn Sie möchten, dass bei Ihrer Ankunft gelüftet, bezogen und der Kühlschrank mit dem Nötigsten gefüllt ist, finden Sie auf der Seite zu unseren Willkommenspaketen die Details.
Häufige Fragen
In welcher Reihenfolge sollte ich nach langer Abwesenheit Wasser und Strom einschalten?
Zuerst den Strom prüfen: Sicherungskasten ansehen, dann Hauptschalter und einzelne Kreise einschalten, aber den Boiler erst, wenn er sicher mit Wasser gefüllt ist. Danach den Wasserhaupthahn langsam öffnen, alle Hähne kurz laufen lassen und auf Geräusche und Tropfen achten. Den elektrischen Boiler erst einschalten, wenn am Warmwasserhahn Wasser kommt.
Was mache ich, wenn es nach der Ankunft nach Abwasser riecht?
Abwassergeruch nach langer Abwesenheit kommt meist von ausgetrockneten Siphons in Duschen, Waschbecken und Bodenabläufen. Lassen Sie an jedem Abfluss einige Sekunden Wasser laufen und spülen Sie jede Toilette. Verschwindet der Geruch nach einigen Stunden nicht, kann ein Problem an der Entlüftung oder der Leitung vorliegen, dann sollte ein Installateur nachsehen.
Sollte ich Schäden vor dem Aufräumen fotografieren?
Ja. Fotografieren oder filmen Sie Schäden, Wasserflecken, Schädlingsspuren und Zählerstände, bevor Sie etwas verändern. Notieren Sie Datum und Uhrzeit. Diese Dokumentation hilft Ihrer Versicherung, dem Handwerker und gegebenenfalls der Comunidad, den Ablauf nachzuvollziehen. Danach können Sie Folgeschäden begrenzen, etwa Wasser aufnehmen oder lüften.
Kann jemand das Haus vor meiner Ankunft vorbereiten?
Ein Hausbetreuer kann einige Tage vorher lüften, Wasser und Strom wieder in Betrieb nehmen, Siphons füllen, Betten beziehen, den Pool vorbereiten und Grundeinkäufe hinstellen. So finden Sie bei Ihrer Ankunft ein bewohnbares Haus vor, und mögliche Probleme sind bereits bekannt oder schon in Arbeit.
