Touristische Vermietungslizenz (Registro de Turismo)

Die touristische Vermietungslizenz ist der Eintrag einer Wohnung oder eines Hauses als Vivienda de uso turístico im Tourismusregister der Comunitat Valenciana, das die Generalitat Valenciana führt. Erst mit dieser Registrierung und der zugeteilten Nummer darf die Immobilie an Urlaubsgäste vermietet und auf Plattformen angeboten werden.

Einfach erklärt

Vivienda de uso turístico bedeutet Wohnung zur touristischen Nutzung. Umgangssprachlich sprechen Eigentümer von der Lizenz, rechtlich handelt es sich um eine Registrierung mit Auflagen. Beteiligt sind mehrere Stellen:

Generalitat Valenciana

führt das Tourismusregister und legt die regionalen Anforderungen fest

Ayuntamiento

entscheidet über die städtebauliche Zulässigkeit und kann Zonen beschränken

Comunidad de Propietarios

kann in Mehrfamilienanlagen durch Beschluss oder Statuten mitreden

Registro de la Propiedad

vergibt seit 2025 zusätzlich eine landesweite Registriernummer für kurzfristige Vermietungen

Warum das für Eigentümer wichtig ist

Vermietung ohne gültige Registrierung kann mit Bußgeldern geahndet werden, Plattformen entfernen Inserate ohne Nummer. Die Comunitat Valenciana hat die Vorschriften in den letzten Jahren deutlich verschärft, unter anderem bei Ausstattung, Nachweisen und Gültigkeit. Häufig verlangt werden ein gültiger Nachweis der Bewohnbarkeit (Cédula bzw. Licencia de ocupación), eine Bestätigung der Gemeinde, Eigentumsnachweis und die Einhaltung der Regeln Ihrer Comunidad de Propietarios. Einnahmen sind zudem steuerlich zu erklären, bei Nichtresidenten über die IRNR. Prüfen Sie den Stand 2026 auf gva.es und beim Ayuntamiento, und lassen Sie sich von einem Gestor beraten.

Beispiel aus der Praxis

Eine Eigentümerin möchte ihr Apartment ab dem Sommer vermieten. Vor der Anmeldung stellt sie fest, dass die Gemeinde in ihrem Viertel eine Bestätigung der städtebaulichen Zulässigkeit verlangt und die Comunidad kürzlich über touristische Vermietung abgestimmt hat. Sie klärt beides zuerst, bevor sie Ausstattung und Inserat vorbereitet.

Vor Ort in der Marina Alta

In beliebten Küstenorten prüfen Gemeinden die touristische Nutzung inzwischen genauer. Wenn die Registrierung steht, geht es um den Alltag: Übergaben, Reinigung, Wäsche. Casa Alta übernimmt keine Anmeldungen, organisiert aber den Gästewechsel und die Vorbereitung nach der Checkliste Gästeankunft.